A 2010-es évek elején nagyon sok befektető lepte el Romániát, ők a nagyobb agrár területeket keresték, mivel abban az időben még potom áron lehetett termőföldhöz, erdős területekhez jutni. Az uniós felzárkózással együtt azonban mára már európai szintre emelkedett az agrár ingatlanok ára, s újabban hatalmas áremelkedésen mentek át a lakóingatlanok is. Egy fejlett romániai városban már 1500 eurós négyzetméterár alatt nem nagyon lehet találni normális ingatlant.
Cikkünk 2024 áprilisában íródott...
Sok olyan cikk jelent meg mind a román, mind a magyar sajtóban, hogy a romániai lakosok Magyarország keleti részén ezrével vásárolnak ingatlant, ami valóban igaz is, hiszen hazánk keleti falvaiban szinte fele árban lehet megvásárolni egy házat, mint egy fejlett erdélyi nagyvárosban. Ez a trend a Nagyvárad, Szatmár, Szalonta és Arad melletti magyar falvakra jellemző, ahonnan könnyedén elérhetik az emberek azt a nagyvárost, ahol dolgoznak.
Habár 2024 elején drasztikusan, mintegy 15%-kal visszaesett a lakásépítések volumene, az értékesítési árak ennek ellenére sem csökkennek, hanem lassacskán mindig felfelé kúsznak.
Azt gondolhatnánk, hogy egy adott országban a fővárosban fogunk a legmagasabb ingatlanárakkal találkozni, ez Romániában nem így van. Az utóbbi években két város is kielőzte Bukarestet az árak tekintetében, hiszen amíg a fővárosban 1800 eurós m2 körüli áron kerülnek kalapács alá az ingatlanok, addig Brassóban már valamivel 2000 euró fölötti árakkal találkoznak a vevők, ám a sereghajtó továbbra is Kolozsvár, ahol már hozzászoktak a vásárlók a 2500+ eurós árakhoz.
Habár ilyen mértékű drágulást másutt nem tapasztalni, szintén a drága piacok sorát gazdagítják az olyan városok, mint Konstanca, Jászváros és Craiova is, ahol idén már meghaladták a négyzetméterárak az 1500 eurót, és ugyancsak hasonló árszinten, magasabb mint 1600 eurós áron értékesítik a határmenti Nagyváradon is az ingatlanokat.
A bihari megyeszékhely hatalmas fejlődésnek indult az utóbbi időben, a város vezetősége komoly infrastrukturális változtatásokat és modernizálást hajtott végre a településen és környékén. Már 2022-ben elkészült az impozáns és kibővített főtér, idén tavasszal pedig átadták az új nagyváradi gyorsforgalmi szakaszt is, ami csatlakozik a nagykereki határátkelőn átvezető magyar autópályába. A tervek szerint a következő években ezt meghosszabbítják az aradi sztrádáig.
Nagyvárad igazi ipari és kulturális központtá vált az elmúlt években, nem csoda tehát ha elszaladtak az ingatlanárak is, ugyanakkor a fizetőképes kereslet is egyre nagyobb méreteket ölt köszönhetően az egyre magasabb kereseti lehetőségeknek.
Romániában a minimálbér 2024-től megelőzi a magyart, ami 3300 RON-t, azaz kb 670 eurót jelent, Nagyváradon azonban ennél magasabb a medián kereset. Románia keleti részeiről is százával költöznek ide az emberek, hiszen sokan szeretnének profitálni a színvonalas európai szintű nagyváros kínálta lehetőségekből. Ugyanakkor tucatjával telepednek meg itt nem csupán magyarok, hanem európa más nemzeteiből is befektetők, digitális nomádok, stb. Irodánknak is több ügyfele, akik megvalósították a romániai cégalapítást, letelepedtek Nagyváradon.
Csak hogy bepillantást nyerjünk a nagyváradi ingatlanpiac aktuális helyzetébe, 2024 tavaszán a következő árakkal találkoznak a hirdetési oldalakon a vásárlók:
This site was created with the Nicepage